Помогите пожалуйста разобраться по вопросам настройки title и формированию URL

[Yuriy]

Здравствуйте, уважаемые Профессионалы!
Помогите пожалуйста разобраться  по вопросам настройки  title и формированию URL в проекте http://www.monteden.com/. По этим вопросам зашли в тупик со студией, выполняющей проект.
Была задача настроить мета теги, т.к. при смене на одной страницы раздела или на конкретном объявлении, всем остальным присваивались аналогичные. + Тайтл самого объявления должен браться из заголовка.

было сделано:
- тайтл брался из заголовка но когда я смотрел код страницы я видел другой  текст в тайтле нежели был в заголовке окна браузера. Собственно вопрос что в итоге увидит поисковый робот?
- когда я попытался изменить мета теги через "Заголовок и свойства страницы" У меня полностью слетали все страницы объявлений и выдавалась 404 ошибка
- после было сделано "установка meta тегов через доп.свойства инфоблока" но категорически запретили что либо изменять в "Заголовок и свойства страницы", собственно если их там поменять все опять слетало.

привожу последнюю переписку:
Агентство:
Для начала нужно понять что раздел "Недвижимость" физически это один файл (/real_estate/index.php), именно он отвечает за показ разделов и объявлений, а отдельных файлов для каждого раздела/объявления физически нет. Это разделы/элементы инфоблока (которые хранятся в базе данных сайта).
Соответственно при смене свойств страницы (/real_estate/index.php) они меняются для всех разделов и объявлений.

Отвечаем на Ваш вопрос :
- Почему нельзя сделать отдельную страницу для каждого раздела и туда вытаскивать инфоблок по определенному параметру? и мета теги будут присваиваться каждой страницы.
- не совсем понял почему у конкретного объявления нет своего адреса, разве инфоблок не вытаскивает его отфильтровав по параметру?

1. Это потребует значительной переработки всего каталога. Разделов всего 4, да и смена мета тегов не частая операция, особой разницы не видим, поменять свойства страницы (физически существующего файла) или поменять свойства раздела инфоблока.
2. У объявления есть свой адрес, но по этому адресу всегда открывается один файл – /real_estate/index.php с параметром ID объявления, по которому и определяется какое объявление выводить.

Мне удобней чтоб каждый раздел был на одной страницы, т.к. таких посадочных страниц может быть много. И соответственно я хочу менять мета теги удобным для меня способом. Пожалуйста подскажите как будет правильней для дальнейшего продвижения?
Заранее спасибо, за помощь!