На что обращать внимание при покупке квартиры (не новой)?
Здравствуйте, советую почитать здесь https://pro-internetmarketing.ru/free/1245-kak-pravilno-vybrat-horoshuyu-kvartiru.html (https://pro-internetmarketing.ru/free/1245-kak-pravilno-vybrat-horoshuyu-kvartiru.html)
в первую очередь на состояние квартиры и наличие всех дoкументов
Если честно, то я бы вам советовал лучше бы новую квартиру купить. Ведь в старой квартире может быть сделан только косметический ремонт и со временем это станет для вас проблемой.
Цитата: VikussiK от 23-11-2016, 09:05:49
в первую очередь на состояние квартиры и наличие всех дoкументов
Я бы еще добавил и на соседей, не маловажный фактор, скажу вам.
Цитата: AZARIY от 23-11-2016, 12:16:33Если честно, то я бы вам советовал лучше бы новую квартиру купить. Ведь в старой квартире может быть сделан только косметический ремонт и со временем это станет для вас проблемой.
Хотите сказать что в новой квартире не нужно делать ремонт :) ?
Ещё продавца на адекватность проверяйте. А то я недавно связался с куплей-продажей, так вышло так, что договорился купить мебель в квартире за наличку (и деньги за неё при получении ключей), захожу в квартиру получать ключи, а дамочка шизнутая на голову вывезла всё (даже мойку на кухне) и говорит "Я ЗНАЮ ВСЕ ВАШИ СХЕМЫ ОБМАНА".
P.s. Деньги в кошельке лежали :) Договаривались в присутствии адвоката.
Мораль: Фиг с ней с мебелью, но такие вот продавцы потом могут оказаться ещё и не адекватными (а это чревато разрывом договора купли-продажи).
на предидущих хозяев ;)
Google в помощь
Внешний вид квартиры первым делом
- Обои, особенно за диваном, в труднодоступных местах. Бывает, что перед приходом покупателей все дырки заставляются мебелью, чтоб не видно было
- Сантехника, краны, трубы, посмотреть на места, где оседает конденсат - в этих местах потом грибок может пойти. Осмотреть батареи. Мы квартиру летом купили, не видели, что в одном месте слегка подтекает.
- Не стесняйтесь заглядывать за шкафы, за холодильники и за мойки. В старых квартирах там часто отсутствует плитка или обои - люди экономили так. А вам придется либо с дырками этими жить, либо полностью ремонт переделывать.
- Осматривайте квартиру при дневном свете! Иногда мягкий свет ламп вечером скрадывает недостатки ремонта. А еще делает квартиру уютней, чем она есть на самом деле.
- Обратите внимание, есть ли у хозяев домашние животные. Не всем хозяевам удается хорошо воспитать своих питомцев, поэтому где-то может быть погрызен линолеум или проссаны доски на балконе. Эти места могут заставить мебелью и вы даже ничего не заметите.
- Обратите внимание на наличие лавочек под вашим окном. Летом там могут собираться гитаристы, молодежь. Кому-то это важно.
- Состояние лифта и лестничной клетки, мусоропровода очень многое скажет о ваших соседях
- Можно прям в гости сходить к соседям под каким-нибудь предлогом. Мы когда покупали квартиру, у ВСЕХ без исключения продавцов соседи были идеальными, нешумными няшками. И это несмотря на то, что в одном подъезде у лифта шприцы валялись, а в другом воняло как на помойке. Так и назревал вопрос: куда все наркоманы и алкoголики подевались? ;D
- Ну и на парковки, конечно, на соотношение количества парковочных мест к числу квартир. Надо заранее думать, куда машину ставить.
Источник: личный опыт.
Купил я тут квартиру, а сосед Шаман. Периодически стучит в бубен. Да так громко, что хочется самому постучать по соседу.
А так, если состояние квартиры на троечку, то сбивайте цену.
Я сбил цену на стоимость ремонта. И теперь сам его делаю. Не заплатив хозяевам за то что было у них.
сейчас с хорошим жильем сложно, мы себе уже не первый год ищем квартиру
Цитата: GOODMAN от 13-06-2017, 13:21:49сейчас с хорошим жильем сложно, мы себе уже не первый год ищем квартиру
Может просто денег на хорошую не хватает?
На все по чуть чуть. Будете досконально проверять, это явно не понравится ни продавцам, ни риелтору. Вы же живете где то, явно сталкиваетесь с какими то бытовыми проблемами, вот на них в первую очередь и смотрите.
Проверяйте на обременение, залог, арест и т.п.
на площадь в первую очередь обратите внимание, хватит вам ее или нет.. ;D
а если серьезно, я бы взял с собой человека, разбирающегося в ремонте, дабы убедился что не придется все переделывать через полдгода.
(лучше сразу цену сбить или отказаться, а то только заставишь квартиру...а потом опять разбирать)
Выписками пусть риэлтор занимается, желательно знакомый.
Но пусть проверит оплату "за капитальный ремонт", а то набегают не малые суммы...а перевесить их на прошлых хозяев можно только через суд.
Недвижимость выгоднее всего в Европе покупать. Там это очень перспективно. Сам хочу на Мальте инвестиции вложить. Буду потом туристам в аренду сдавать.
В первую очередь нужно обращать внимание на дoкументы! Они должны быть в полном порядке, а потом уже все остальные технические моменты. Если самый верхний этаж, то смотреть не протекал ли потолок. Далее по коммуникациям: вода, отопление, электричество. Потом по стенам и полу пройтись взглядом и даже пощупать можно :)) У меня дом без сюрпризов, хоть и без ремонта брал. Единственное, что проводку пришлось менять. Квартиру не захотел брать, тесновато как-то в муравейнике жить. Летом вот мастерскую себе отстроил, недавно станок токарный взял, под него пришлось проводку усиливать КУГВВЭнг-FRLS (https://n-kabel.ru/catalogue/kabely_kugvvengfrls/) И еще одно, перед покупкой также проверяйте квартиру на наличие или отсутствие тараканов >:D
Urbans, какой ебaнистический крауд....
1) Брали квартиру, собираясь делать ремонт полностью - ободрали стены до кирпича, сделали проводку, сантехнику, все с нуля. Еще и с соседями сверху скооперировались, трубы стояки сменили (чтобы без сюрпризов).
2) НЕ берите первый/последний этаж. Я бы даже верхних 2-3 не брала.
3) Адекватность соседей заранее не узнаешь, но наличие детей над головой уточнила бы - если звукоизоляция плохая, будет некомпфортно. Ну или подвесной потолок с изоляцией делать.
4) Что реально важно - проверка "чистоты" квартиры по кредитам залогам и прочему - вот эти твари потом жизни не дадут точно.
Цитата: Gisania от 06-02-2018, 18:53:07наличие детей над головой уточнила бы
Согласен на 100%.
Но!!! Причём тут дети?
А родители им на что?
Мы за этим строго следили, объясняли, что мы в доме не одни.
А вот, парадокс, надо мной сейчас живут.... (подарите мне калашников?! :) )
Дети есть дети. Если они сидят смирно, не бегают не прыгают - с ними что-то не то. У меня соседи сверху норм, слышу только в сб и вс, когда друзей приводят.
При покупке старой квартиры вам предстоит испытать радость от возможного замены всей электрической системы, или борьбы с затопленной крышей, или наслаждения ароматом плесени и грибка. + дополнительный бонус в виде возможной проблемы с соседом или шума от стройки рядом.
Но, по крайней мере, у вас будет чувство приключения и хороший повод не приглашать гостей на обед.